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探索新型養老社區模式——德鄰康苑（醫療、養老）康養示范區項目

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探索新型養老社區模式——德鄰康苑（醫療、養老）康養示范區項目

不負德鄰約，

攜尊至康苑。

德鄰康苑

項目地點(diǎn)：城陽(yáng)區嶗山西麓

建筑規模：地上建筑面積12.6萬(wàn)㎡

設計時(shí)間：2021.09

建設單位：青島公共住房建設投資有限公司

設計單位：青島市民用建筑設計院有限公司

設計團隊：馬永骎羅琛馬百通魏聰陳宗盛徐冰史鐵城瞿海燕陳淑奎王建麗班巍方宗升許亞旭張洋

▲ 鳥(niǎo)瞰圖

項目概況

2017年國務(wù)院印發(fā)《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養老體系建設規劃的通知》，是國家積極應對人口老齡化決策部署的重要措施。眾多大型的養老社區已在一線(xiàn)城市建成并取得良好的社會(huì )效益。

青島市近年新建養老項目較少并且規模有限，隨著(zhù)青島市老齡化程度的加劇，現有養老項目在規模和功能上遠遠不能滿(mǎn)足青島市的養老需求，本項目旨在積極響應國家、省市的號召，順應社會(huì )養老趨勢，滿(mǎn)足青島市日益增長(cháng)的養老需求，在城陽(yáng)區建設一處配套服務(wù)齊全、環(huán)境優(yōu)美、提升老年人生活質(zhì)量的，面向所有老年群體的養老綜合社區。

項目位于青島市城陽(yáng)區夏莊街道，用地面積93509㎡，用地性質(zhì)為A5/A6（醫療、社會(huì )福利混合用地），容積率為1.35。項目建設內容包括社區醫院、老年人養老設施、養老配套設施等。助力城陽(yáng)區成為市內養老產(chǎn)業(yè)的示范區，為老年人提供完備的養老服務(wù)體系，促進(jìn)社會(huì )協(xié)調發(fā)展，達到良好的社會(huì )效益。作為青島市規模最大的養老產(chǎn)業(yè)標桿性項目，建成后將成為青島市的一張“城市名片”，產(chǎn)生積極示范效應。

▲ 總平面圖

▲ 區位圖

方案特點(diǎn)

整體概念：打造山東首席康養CCRC示范區。打造功能性、藝術(shù)性、自然性、生活性和可持續發(fā)展并包的新型養老社區模式。

1）自然理念——根據地塊條件，充分利用項目周邊山體資源以及內部泄洪渠等景觀(guān)資源，體現項目?jì)炔颗c外部自然環(huán)境的聯(lián)動(dòng)，將戶(hù)外美景引入區內。2）景觀(guān)利用——通過(guò)建筑布局、中心景觀(guān)軸線(xiàn)以及開(kāi)敞空間的打造，實(shí)現內部景觀(guān)資源的最大化與均好性。3）地形利用——合理利用地形地貌，盡量減少土方量、擋土墻、護坡和建筑基礎工程量，建筑朝向符合當地生活習俗。4）交通組織——合理布局停車(chē)位以及地下車(chē)庫，實(shí)現區內人車(chē)分流，打造宜人、優(yōu)美的人行活動(dòng)無(wú)障礙路線(xiàn)。5）功能布局——結合老年人實(shí)際需求，合理布局醫院、照護中心、老年大學(xué)、康體健身、餐廳、養老公寓等功能業(yè)態(tài)，為老年人及工作人員創(chuàng )造一個(gè)實(shí)用、安全、健康、舒適的空間環(huán)境。

規劃設計

養老建筑布局：養老建筑分為多層、高層養老設施。多層養老設施分布于地塊南部和東部，高層養老設施分布在地塊西部和北部。多層養老設施滿(mǎn)足日照間距1.8倍的要求，養老設施全部滿(mǎn)足冬至日累計2小時(shí)要求。

公建布局：養老公建包括養老服務(wù)建筑以及相關(guān)配套服務(wù)設施。沿王沙路布置社區醫院和照護中心，充分考慮老年人使用的便利性和對內對外服務(wù)功能同時(shí)，打造景觀(guān)公建一體化的城市公共空間。在地塊中心位置布置綜合性的養老配套設施，考慮服務(wù)半徑以及使用的便捷性，并作為整個(gè)社區的景觀(guān)中心。

▲ 功能分析圖

道路交通系統：車(chē)行道路采用高效的環(huán)行道路網(wǎng)，人車(chē)分流，保證內部空間的靜謐和安全，使內部景觀(guān)形成完整的步行系統，達到動(dòng)靜分區的目的，保證社區住戶(hù)的舒適安全。

出入口設置：主入口設置在王沙路上，作為社區的景觀(guān)形象入口和主要車(chē)行入口。次入口設置在北側規劃路上。地下車(chē)庫出入口結合社區出入口進(jìn)行布置，車(chē)輛在入口處直接進(jìn)入地下車(chē)庫，減少車(chē)流對區內環(huán)境的影響。

▲ 交通分析圖

景觀(guān)與環(huán)境設計：充分利用周邊山體條件，將內部景觀(guān)與外部環(huán)境連接融合，打造三重景觀(guān)體系——項目整體水系景觀(guān)、社區內部大型景觀(guān)中心、組團內景觀(guān)節點(diǎn)。

▲ 景觀(guān)分析圖

建筑設計

○社區醫院及照護中心

本項目設置獨立的社區醫院/護理院，并與三甲醫院合作，設立綠色便捷的就醫通道，同時(shí)考慮部分長(cháng)者在醫院與家庭之間需要流轉床位，設置了照護中心，照護中心與醫療配套在同一棟建筑單體內設置。

○ 老年人養老設施

平面布局中，采取動(dòng)態(tài)的戶(hù)型產(chǎn)品設計，創(chuàng )造經(jīng)濟舒適的室內空間。主要功能房間朝南，房間入口處適當放大，地面平坦便于輪椅通過(guò)，在老人經(jīng)過(guò)處安裝扶手。衛生間面積適當加大，靠近臥室，并設長(cháng)明燈，保證良好的通風(fēng)和采光。

大堂的空間設計，要做到溫馨、實(shí)用、自然、通透。大堂內設置景觀(guān)小品，增加大堂的文化氣息。內庭院景觀(guān)園林化處理，設置大堂休息區，方便來(lái)訪(fǎng)人員，提升大堂品質(zhì)。

合理布置各功能空間，盡可能提高平面利用率。建筑設計符合抗震概念的設計要求，在不影響使用功能又保證良好造型創(chuàng )意的前提下避免錯位、錯層，縱橫墻不對位等問(wèn)題，控制造價(jià)。

○ 養老配套功能

在注重戶(hù)型產(chǎn)品設計的同時(shí)，考慮如何增進(jìn)鄰里關(guān)系，實(shí)現健康養老、快樂(lè )養老。每棟養老設施內都設計配置睦鄰客廳，增進(jìn)鄰里關(guān)懷。各類(lèi)生活、休閑娛樂(lè )配套根據功能定位區別設置。主要配套功能集中設置在養老配套中心內，實(shí)現使用功能的復合性與豐富性。部分配套功能或結合下沉廣場(chǎng)設置在地下，或分散分布在養老設施不同樓棟的底層，或設置在樓棟內的公共空間，實(shí)現空間利用的集約與高效，增加老人之間的鄰里交流。

○ 智能化設計

隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展與生活質(zhì)量的提高，老人們越來(lái)越關(guān)注自身健康服務(wù)的便捷與舒適，因此老年建筑應從細節上全方位呵護老年人生活。智能化設計使社區的控制中心和各個(gè)住戶(hù)連接起來(lái) ,完成自動(dòng)報警、監測、社會(huì )服務(wù)等智能化的功能。

○ 建筑造型

社區醫院及照護中心采用現代、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，突出醫療建筑的端莊與寧靜，具有鮮明的建筑特色，整體形象具有標志性。區內養老配套及老年人養老設施在立面設計中重點(diǎn)突出溫馨、柔和的生活氛圍，與老年人的審美及心理需求相適應，建筑采用古典法式風(fēng)格，在材質(zhì)選用和細節表現上做到人性化、高品質(zhì)，為老年人創(chuàng )造出舒適的生活環(huán)境氛圍。